“Khó xảy ra bong bóng bất động sản năm 2019

0
191

“Thị trường bất động sản vào năm 2019 về căn bản sẽ không mang Một số biến động, đặc trưng là khó  thể xảy ra hiện trạng sốt hot, sốt ảo như 2017. năm nay cũng ko phải lo âu về bong bóng hay phá sản bởi nhà các tỉnh, thành phố đã  kinh nghiệm lớn hơn trong khai thác và kiểm tra thị trường”.

dự đoán trên được các chuyên gia phân tích của công ty địa ốc Long Phát đưa ra tại diễn đàn về tín dụng : bất động sản do Hội Môi giới văn phòng cho thuê VN cộng Hội quảng cáo thủ đô doanh nghiệp hôm 4/5.

Vốn đang chảy từ chứng khoán sang bất động sản?

tại diễn đàn, Phó Cán bộ Hiệp hội căn hộ Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cách nhìn, thị trường văn phòng cho thuê đầu năm 2019 sắp mang Những bước đi chững lại, biểu hiện tại rõ nhất tại Tp. HCM và thành phố lớn là hai thủ đô mang thị trường nhà đất lớn nhất.

cụ thể thành phố lớn, nguồn cung chung cư đi xuống 25% so sở hữu cùng kỳ năm 2014. Còn tại Hà Nội, nguồn cung sản phẩm địa ốc đi xuống tới hơn 50% so sở hữu đầu năm 2018.

do đâu của trạng thái đi xuống nguồn cung là Những Công trình lớn tại hai Tp. HCM này đã bung hàng hầu hết trong quý 4/2018. Bên cạnh đó, việc chưa đạt phê duyệt Các Công trình  thủ đô, việc thắt chặt kinh tế địa ốc được thực thi trong khoảng năm 2017 và đặc thù vào quý 4/2018…cũng là lý do dẫn đến đi xuống nguồn cung văn phòng cho thuê.

“Có ý kiến cho rằng, thị trường căn hộ năm 2018 và 2019 sắp đi xuống Thông qua chu kỳ 10 năm. Nhưng gia đình tôi dự báokhông hẳn như vậy, thị trường nhà ở năm 2018 và đầu năm 2019 vẫn cho thấy sự gia tăng khá ổn định”, bác Hà nhắc.
Thông tin anh Hà, năm 2018, nguồn cung và lượng trao đổi thành công  Một số tầng lớp thị trường bất động sản, nhất là phân khúc BĐS đều với sự gia tăng rẻ. Tổng nguồn cung nhà ở nhà đất đạt 175.000 nguồn hàngtăng khoảng 20% so mang năm 2017; tổng lượng mua bán thành công đạt 113.000 giao tiếp, tỷ lệ tiếp nhận của thị trường đạt 90%.

Các doanh nghiệp tại diễn đàn cộng bày tỏ, việc nhìn nhận thị trường sẽ giảm Theo chu kỳ 10 năm ko đáng lo ngại vì cơ quan quản lý nhà nướcchuyên gia, nhà đầu tư… đều tiếp nhận được Các uy tín trong khoảng cuộc khủng hoảng văn phòng cho thuê đầu thập niên 2010. trong khoảng Một số bài học, uy tín này đang giúp ích Các cho sự mở rộng ổn định của thị trường BĐS.

Thông tin TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Cán bộ Uỷ ban kiểm tra tín dụng quốc giatới Đây sẽ với Một sự dịch gửi dòng vốn cực kỳ lớn trong khoảng thị trường chứng khoán sang thị trường nhà ở. Sự dịch chuyển này mang thể từ khi năm 2019 và nhanh thì mang thể kéo dài đến năm 2021, còn chưa đạt thì đến năm 2023. Điều Đó sở hữu nghĩa, giai đoạn trong khoảng năm 2021 . 2023 thị trường bất động sản đang lên tới đỉnh điểm và sở hữu khả năng xảy ra bong bóng, còn trong 6 tháng nay và cả năm sau nữa thì khó mang thể xảy ra bong bóng căn hộ.

doanh nghiệp tín dụng, TS. Võ Trí Thành cho hay, thời gian qua, Nguồn tin quy hoạch siêu dễ bị nhiều tin đồn thổi, bởi vậy rất cần thị trường minh bạch về Thông qua. Điều này đang tránh được yếu tố đầu tư thổi giá, hạn chế nhiều bất lợi cho đối tượng tậu thực. Thị trường địa ốc được cơ cấu lại nguồn hàng rõ ràng nhiều hơn như phân định rõ từng mẫu bảng hàng căn hộ hơn và sẽ ko  chuyện “sốt” từng mảng phân khúc nguồn hàng căn hộ.

“Không nên siết tài chính văn phòng cho thuê hà khắc”

cách nhìn về diễn biến của thị trường chỉ mất khoảng còn lại của năm 2019, chuyên gia địa ốc Long Phát nhìn nhận, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục chịu gây ra trong khoảng Các yếu tố: sự gia tăng ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước và tăng trưởng của tài chính các quốc giađặc biệt là nhiều thay đổi của chính sách tín dụng cho căn hộ.

cụ thể là quy hoạch tài chính nhà ở đã giảm dần từ năm 2016 cho đến nayđặc biệt giảm Các  quý 4/2018. dự đoánkinh tế bất động sản sắp còn được kiểm soát chặt chẽ lớn hơn việc Ngân hàng nhà nước sẽ lấy giải pháp về dự thảo thay thế Thông tư 36, quy định Một số dừng, tỷ lệ chắc chắn an toàn vào sử dụng của nhiều ngân hàng, chi nhánh tổ chức tài chính nước bên cạnh.

Tin tức Đósẽ hạ tỷ lệ tối đa của mức đầu tư ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn xuống còn 30% hay tăng hệ số rủi ro từ 50% lên 150% đối mang nhiều khoản vay tư nhân dùng cho nhu cầu đời sống với số dư nợ gốc trong khoảng . tỷ Việt Nam trở lên. Các đổi thay này sẽ  gây ra không nhỏ tiếp theo thị trường nhà đất.

Tuy nhưngThông qua  Hà vẫn còn Những lí do tích cực giúp cho thị trường địa ốc tiếp diễn mở rộng ổn định: nhu cầu về Một vài dòng nhà ở văn phòng cho thuê vẫn còn cao, đặc thù là tại Một số thành thị to và Một số khu hành chính , tài chính mới.

“Việc tín dụng căn hộ được kiểm soát chặt chẽ lớn hơn sẽ làm cho chất lượng của nhiều khoản vay chung cư đang chất lượng và lành mạnh nhiều hơnđi xuống nợ xấu, Song song sẽ kích thích Một số vốn đầu tư không giống đầu cơ  chung cư như: vốn tư nhân, kiều hối, mức đầu tư từ nước ko kể, chứng khoán chung cư. Còn về giá BĐS  thể nâng cao nhẹ do thiếu nguồn cung”, bác Hà nhìn nhận.

Còn Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nhà nước ko cần kiểm soát kinh tế vào căn hộ 1 cách khắc nghiệt mà nên kiểm soát tổng kinh tế nói chung. trong khoảng nay tới năm 2021, sắp chưa sở hữu bước đi đổ bể của thị trường căn hộthế nhưngThông qua dự kiến của Một số công ty tín dụng tất cả các nướctrong giai đoạn 2021 . 2023 là thời kỳ siêu mẫn cảm đối với cả thị trường kinh tế và thị trường bất động sản.

Dự kiếnông Nghĩa dự đoán, định hướng sắp tiếp theo của thị trường nhà đất ngắn hạn và trung hạn sở hữu thể vẫn là chung cư nhưng triển vọng dài hạn về chung cư thăm quan, nghỉ dưỡng là vô cùng to. Còn trên phạm vi toàn cầudự báo sắp mang xu hướng gửi dịch trong khoảng thị trường kinh tế sang thị trường hàng hoá, trong Đó sở hữu nhà đất.

dự đoán về thị trường  nửa cuối năm 2019, bác Nguyễn Mạnh Khởi tiên liệu, việc NHNN hạn chế cho vay ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn phải Một số hãng văn phòng cho thuê với thể gặp khó khăn ban đầu nhưng Đó cũng là thời cơ để Các công ty cơ cấu lại hàng hóa và nguồn đầu tưtừ Đó xác định lại chiến lược đầu cơhạn chế Hiện tượng bong bóng, đâu tư Theo trào lưu.

hơn nữa, chắc chắn chỉ cần khoảng tiếp theo, việc kiểm soát kinh tế  BĐS đang được địa phương bị cuốn hút hơn, chặt hơn. Bởi khi vốn đầu tư kinh tế giảmsắp giảm nhiều sử dụng đầu cơ. Điều này đang tránh được yếu tố đầu cơ thổi giá, hạn chế Các bất lợi cho thành phần lao động mua mang nhu cầu thực.

cùng mang Đâykhi các tỉnh, thành phố kiểm soát chặt nguồn kinh tế căn hộĐây là đang hình thành xu hướng đầu tư mới : thu hút lượng vốn to trong khoảng vốn đầu tư M&A đối sở hữu cái hình BĐS nghỉ dưỡng, nhà đất công nghiệp, chung cư cho thuê…  Những HN  tiềm năng. Do ĐóNhững hãng buộc phải với sự nghiên cứu để sở hữu sự đưa lên hướng đàm phánđầu tư thích hợp.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.