Dự đoán của địa ốc Long Phát về thị trường BĐS 2019

0
154

Nếu như thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2018 tại TP.HCM thấy rõ sự sụt giảm thì các chuyên gia nhận xét đầu năm 2019 sẽ khởi sắc trở lại ở một số phân khúc.

Theo số liệu của công ty địa ốc Long Phát cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước mang dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng mua bán. Riêng thị trường TP.HCM với dấu hiệu đi xuống rất rõ nét.

So sánh diễn biến thị trường BĐS thành phố 9 tháng đầu năm 2018 với 9 tháng đầu năm 2017 đều biểu hiện đi xuống. Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất – chỉ giảm 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%, căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Theo ông Trần Nhật Thiên – Phó giám đốc Marketing công ty địa ốc Long Phát, hầu hết các chủ đầu tư đang tập chung cho việc tổng kết năm và lên kế hoạch cho quý 1/2019. Năm 2019 thị trường BĐS TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung cũng sẽ sôi động tương tự như đầu năm 2018. Đặc biệt, phân khúc nhà ở thuộc dạng thu nhập thấp và trung bình vẫn có triển vọng tốt, bởi thực tế trên thị trường phân khúc này không còn nhiều.

Ông Thiên nhận định, thị trường BĐS sẽ có sự phát triển và khởi sắc hơn ở phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Đặc biệtkhuynh hướng xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà sáng tạo, căn hộ sáng tạotiêu thụ năng lượng tái tọagần gũi môi trường, an ninh, an toàn trước tiên là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Ở phân khúc condotel sẽ tiếp tục chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự báo sẽ có những quy phạm Pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng gia tăng bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.

Thực tế ở TP.HCM, trong khi nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng vướng mắcthị trường đang hy vọng vào nguồn cung duyệt y kế hoạch chuyển đổi mục đích tiêu dùng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó mang khoảng 2.200 ha đất ở.

Mặt khác, còn có dự định đấu thầu 127 Dự án hạ tầng, đô thị của tỉnh và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm giải quyết nợ xấu, trong đómột vài khoản nợ được đảm bảo bằng Dự án nhà ở, giúp lực đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng Dự án (M&A) phát triển mạnh nhiều hơn.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. “Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh” – ông Thiên dự báo.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.